رکود بازار مسکن به کاهش قیمت منجر نمی‌شود

فردای‌کرمان – گروه اقتصاد: رئیس کانون انبوه‌سازان گفت:«رکود تاثیرات مخربی بر عدم تعادل در بازار مسکن خواهد داشت؛ زیرا فاصلۀ بین عرضه و تقاضا را عمیق‌تر و جبران آن را بعضا ناممکن می‌کند که در آینده می‌تواند به افزایش قیمت بینجامد».

سیدمحمد مرتضوی اظهار کرد:«اگر تصور می‌کنیم رکود مسکن شاید در بازار معاملات تاثیر مثبت داشته باشد اشتباه می‌کنیم. ممکن است در دوران رکود عده‌ای از سازندگان و فروشندگان به دلیل اینکه ضرورت‌هایی برای تامین مالی دارند محصول خود را با قیمت پایین‌تر عرضه کنند،ولی معاملات آن‌قدر کوچک و منقبض می‌شود که اثر قابل توجهی بر جامعۀ هدف و خریداران مصرفی نمی‌گذارد».

وی افزود:«عدۀ بسیار کمی ممکن است از رکود منتفع شوند. اما افت ساخت‌وساز و کاهش معاملات،عدم تعادل در بازار مسکن را عمیق‌تر می‌کند. در رکود همیشه بی‌انگیزگی و خروج سرمایه‌گذاران از تولید مسکن به نحو قابل توجه و وسیعی اتفاق می‌افتد».

به گزارش فردای‌کرمان به نقل از ایسنا،رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان اضافه کرد:«اگر قرار باشد سالیانه ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید کنیم که بیش از این دچار عقب‌ماندگی در پاسخگویی به تقاضا نشویم،رکود باعث می‌شود از این هدف دورتر شویم. هر ساله تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز بیشتر از گذشته خواهد شد. حتی اگر به یک بازار قابل قبول در آینده دسترسی پیدا کنیم خلاءهایی که در شرایط رکود ایجاد شده بعضا غیر قابل جبران است و برنامه‌های آتی را هم مختل می‌کند».

وی با بیان اینکه رکود مسکن به این معنی نیست که قیمت افزایش پیدا نمی‌کند،گفت:«در شرایط فعلی قیمت نهاده‌های ساختمانی و خدمات مرتبط با بخش مسکن از جمله صدور مجوزها و دستمزدها با افزایش مواجه شده است. بنابراین رکود را نمی‌توان عاملی برای توقف یا کاهش قیمت مسکن تصور کنیم».

قیمت یونولیت به ۵۰۰ هزار تومان رسیده است

مرتضوی وضعیت فعلی ساخت‌وساز را نامناسب دانست و افزود:«تولید مسکن هر ماهه در حال کاهش است. در هفته‌های اخیر هم با افزایش قیمت سیمان،یونولیت،دستمزد و غیره مواجه شده‌ایم که بی‌میلی سازندگان برای اجرای پروژه‌ها را در پی دارد. سیمان طی روزهای اخیر با مقداری افزایش قیمت مواجه شده و قیمت یونولیت هم از حدود ۷۰ هزار تومان به ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است».

وی تاکید کرد:«بر خلاف پیش‌بینی برخی کارشناسان که چون در رکود هستیم نباید افزایش قیمت داشته باشیم ولی باز هم در بازار معاملات،قیمت‌های پیشنهادی مقداری بالاتر رفته است».

طرح نهضت ملی مسکن شبیه یک طرح شکست خورده است

رئیس کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی حمایت لازم را از تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام نمی‌دهد،گفت:«طرح نهضت ملی مسکن نیز به یک طرح شکست خورده شبیه شده است. در این طرح با ناتوانی متقاضیان در پرداخت آورده و قفل شدن تسهیلات بانکی مواجهیم که این مساله انگیزۀ سازندگان و پیمانکاران این طرح را کاهش داده است».

وی تاکید کرد:«حتی بانک مسکن هم منابع مالی قابل توجهی برای حمایت از تولید مسکن ندارد و به نوعی سازندگان را جواب کرده است. طرح نهضت ملی،تناسبی با مقیاس ۴ میلیون واحد ندارد».

مرتضوی ابراز امیدواری کرد تا وزارت راه و شهرسازی بدنۀ تخصصی خود را در حوزۀ مسکن ترمیم کند و یک نگاه تخصصی و کارشناسانه مبتنی بر طرح‌های بالادستی و تعریف مجدد طرح جامع مسکن،جایگزین سیاست‌های دستوری و غیراجرایی شود. /پ